Долевая/общая собственность на недвижимость

immovable-property
В Украине, согласно нормам действующего законодательства, гарантируется право собственности на имущество как одному лицу, так и нескольким субъектам одновременно. В ситуациях, когда та или иная вещь принадлежит на праве собственности нескольким лицам сразу, речь идет об общей собственности.
Это особый правовой институт, который предусматривает существование как внешних отношений сособственников с третьими лицами по поводу имущества, так и наличие внутренних взаимоотношений участников между собой.

Основания возникновения права общей собственности

  • Приобретение имущества во время пребывания в браке;
  • Наследование (как по закону, так и по завещанию);
  • Приватизация недвижимости несколькими лицами;
  • Совместная покупка вещи либо совместное строительство недвижимого имущества;
  • Создание фермерского хозяйства и т.д.

Перечень оснований возникновения права общей собственности не является исчерпывающим. Исходя из этого, правомерным основанием может считаться любое, известное и законное основание возникновения права собственности в целом.
NB! Право общей совместной собственности может возникать только в тех случаях, которые прямо указаны в законе либо предусмотрены в договоре.
Объекты права общей собственности

К объектам в данной ситуации может быть отнесено любое имущество, находящееся в гражданско-правовом обороте:

  • Индивидуально-определенное имущество (в частности, недвижимость);
  • Совокупность вещей (к примеру, имущество, относящееся к наследственной массе);
  • Имущественный комплекс, используемый при проведении хозяйственной деятельности.

Виды общей собственности

Нормы действующего законодательства Украины разграничивают общую собственность на две большие группы – право общей совместной собственности и право общей долевой собственности.

Общая совместная собственность

Данный институт включает право собственности на имущество двух и более субъектов, при этом доля каждого из них в праве собственности не определяется. Таким образом, все имущество, приобретаемое супругами во время нахождения в браке, а также имущество, которое было приобретено за общие денежные средства членов семьи посредством их совместного труда, принадлежит им на праве общей совместной собственности.
Отличительной особенностью права общей совместной собственности является неопределенность доли каждого совладельца. Сособственники осуществляют правомочия по владению и пользованию имуществом совместно, а распоряжаются им на основании общего соглашения.
Каждый сособственник имеет право выделить из общего совместного имущества свою долю в натуре. Доли в праве собственности каждого сособственника принято считать равными, если иное не предусматривается законом, договором либо решением суда.

Общая долевая собственность

Под данным термином подразумевается право собственности на имущество двух и более лиц с определением конкретной доли каждого из них. Как и в предыдущем случае, если иное не установлено договором либо законом, доли сособственников в праве собственности являются равными.
NB! Сособственникам принадлежит не право собственности на определенную долю в общем имуществе, а доля именно в праве собственности.
При определении долей в праве общей долевой собственности на имущество устанавливается, что размер долей (как равных, так и неравных) должен быть конкретно определен либо в процентном отношении (20%, 50% и т.п.), либо в виде дробного числа (1/5, 1/2 и т.п.).

Права участников общей долевой собственности

Сособственники имеют право заключать между собой соглашения по поводу порядка владения и пользования общим имуществом. Каждый совладелец имеет право на выделение его части имущества в натуре (эта часть должна соответствовать его доле в праве собственности). Если же выделение части имущества в натуре невозможно (например, вещь является неделимой), то такой сособственник имеет право получить от других сособственников имущественную компенсацию.
Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников. Каждый совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.
NB! При отчуждении своей доли в праве на имущество по договору купли-продажи сособственник обязан соблюсти предусмотренное законом право других сособственников на первоочередное приобретение его доли.
При смене сособственника право общей долевой собственности не прекращается, и новый участник правоотношений получает тот же юридический статус, что и предыдущий.
Выделение участником своей доли из имущества в натуре влечет за собой прекращение права общей долевой собственности для этого конкретного участника. Такое соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариально.
Сособственники обладают правом осуществить раздел общего имущества в натуре. В данном случае право общей собственности также прекращается. Соглашение о подобном разделе обязательно должно быть заверено в нотариальном порядке.